実家じまいの教科書【第7回】空き家になる前に考えたいこと｜放置リスクと早めの対策
家活かすドット・コム実家じまいを考える中で、
「まだ売るか決めていない」
「とりあえずそのままにしている」
というご家庭は少なくありません。
しかし、誰も住まなくなった家は、想像以上のスピードで傷んでいきます。
最初は問題がないように見えても、数か月、数年と時間が経つにつれて、管理の負担やリスクが大きくなっていきます。
今回は、実家が空き家になる前に知っておきたい放置リスクと、早めにできる対策についてご紹介します。
なぜ空き家は傷みやすいのか
人が住んでいる家は、日常生活の中で自然と管理されています。
例えば、
- 窓を開けて換気する
- 水を流す
- 掃除をする
- 異変にすぐ気づく
こうした日常の動きが、家を守っています。
ところが空き家になると、それらが止まってしまいます。
すると、
- 湿気がこもる
- カビが発生する
- 配管が傷む
- 小さな不具合に気づけない
といった問題が起きやすくなります。
① 建物の老朽化が急速に進む
空き家で最も大きなリスクが建物の劣化です。
特に注意したいのは、
- 雨漏り
- 外壁のひび割れ
- 屋根の傷み
- シロアリ被害
などです。
誰も住んでいないと、異変に気づくのが遅れ、修繕費が高額になるケースもあります。
② 草木の繁殖で近隣トラブルになる
庭付き住宅で多いのが草木の問題です。
放置すると、
- 雑草が伸びる
- 木の枝が隣地へ越境する
- 害虫が発生する
など、近隣への迷惑につながる場合があります。
空き家問題は、自宅だけの問題ではなくなることがあります。
③ 防犯リスクが高まる
長期間人の出入りがない家は、防犯面でも不安があります。
例えば、
- 不法侵入
- 空き巣
- 不法投棄
- いたずら
などです。
郵便物が溜まっていたり、夜間ずっと真っ暗だったりすると、空き家だと気づかれやすくなります。
④ 維持費は住んでいなくてもかかる
空き家でも費用は発生します。
代表的なのは、
- 固定資産税
- 火災保険
- 草刈り費用
- 修繕費
- 管理費
などです。
「住んでいないからお金がかからない」
わけではありません。
むしろ管理しないほど、後から大きな出費になることもあります。
⑤ 遠方だと管理負担が大きい
実家から離れて暮らしている方に多い悩みです。
例えば、
- 佐賀に実家がある
- 今は福岡や関東に住んでいる
このような場合、管理のたびに移動が必要になります。
- 換気
- 掃除
- 郵便確認
- 草刈り
のためだけに何度も帰省するのは大きな負担です。
空き家になる前にできる5つの対策
空き家問題は、早めの対策でリスクを減らせます。
① 定期的に訪問する
最低でも月1回は様子を見るのが理想です。
② 換気と通水を行う
湿気や配管トラブルを防ぎます。
③ 郵便物を放置しない
空き家だと分かりにくくします。
④ 草木を管理する
近隣トラブル予防になります。
⑤ 今後の方向性を決める
売却・活用・管理など、先送りしないことが大切です。
「そのうち考える」が一番危険です
空き家問題でよくあるのが、
「まだ大丈夫」
「時間ができたら考える」
という先送りです。
しかし、時間が経つほど、
- 建物価値が下がる
- 修繕費が増える
- 管理が大変になる
可能性があります。
実家じまいで大切なのは、
問題が大きくなる前に動くこと
です。
家活かす.comへご相談ください
家活かす.comでは、
- 実家整理
- 家財整理
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までワンストップでご相談いただけます。
「空き家になりそうで不安」
「遠方で管理できない」
そんな方もお気軽にご相談ください。
次回予告
実家じまいの教科書【第8回】
「実家は売る？貸す？残す？後悔しないための3つの選択肢」
実家をどうするかで悩む方は非常に多くいらっしゃいます。次回は売却・賃貸・保有、それぞれのメリットと注意点をご紹介します。
